Si hay algo que no podemos negar es que Málaga ha cobrado una gran importancia dentro del sector inmobiliario español en estos últimos años. Esto sigue siendo así a pesar de la pandemia del Covid-19.
Inversión inmobiliaria en Málaga
En la conclusión del informe de “Visión Málaga 2021”, se puede ver que la inversión inmobiliaria en Málaga está cobrando una fuerza muy alta, por lo que la ciudad se encuentra en el número 3 de España en cuanto a inversiones inmobiliarias. De hecho, Málaga se sitúa sólo por detrás de Madrid y Barcelona; Además, es cierto que la ciudad encabeza el mercado residencial andaluz, con cifras que llegan a duplicar a Sevilla.
Es importante que tengas en cuenta que en este estudio se analizan los cinco segmentos principales del mercado, el residencial, retail, oficinas, logístico y hotelero, además de que también se tienen en cuenta los activos alternativos como pueden ser las residencias para mayores y para estudiantes.
De hecho, a pesar de que la pandemia afectó fuertemente el mercado residencial, la provincia de Málaga consiguió mantenerse con vida, aunque es cierto que con un cambio de velocidades. La capital ha conseguido recuperarse más rápido de los daños ocasionados por la crisis de Covid-19, con un dinamismo y una demanda bastante elevada dentro del sector de la venta de viviendas. Sin embargo, en la Costa del Sol se pudo experimentar una mayor lentitud debido a la falta de turistas, que ha afectado notablemente a la demanda internacional.
Un detalle importante que debemos tener en cuenta es que durante el año 2020 la provincia alcanzó una venta de hasta 24.000 viviendas, cifra que representa nada más y nada menos que el 50% de las operaciones en Andalucía y con las que consiguió duplicar a Sevilla en el número de ventas.
Debido a la pandemia se ha podido experimentar un “boom” en la compraventa de obra nueva en Málaga, algo que se puede ver reflejado en el hecho de que se ha incrementado hasta un 52% el porcentaje con respecto a los números que se pudieron experimentar durante el año 2019.
Sin embargo, debemos tener en cuenta que las viviendas de segunda mano siguen siendo una de las opciones más populares, siendo estas las que lideran las transacciones debido al aumento de las cuotas de los alquileres.
El director ha mencionado que se estima que Málaga siga vendiendo más obra nueva en los siguientes años, algo que cree que se debe a la necesidad de responder a las nuevas demandas de los compradores, como es el caso de las viviendas con terraza, una mejor eficiencia energética y otros elementos de mantenimiento, los cuales básicamente no se pueden tener en las viviendas antiguas.
En este informe también se puede ver reflejado un incremento de hasta un 50% en el precio medio de la vivienda plurifamiliar en Málaga. Esto indica que pasó de ser de 126.713€ a 340.387€, con un 11% más que en el último año. Se trata de un aumento exponencial que se debe a la presión de la demanda, tanto para aquellas personas que están buscando cambiar su vida como para aquellas personas que están intentando mejorar la calidad de vida que tienen.
A lo mencionado anteriormente le podemos sumar el hecho de que se ha experimentado un crecimiento en el interés por la vivienda sostenible y moderna, algo que cada vez es más valorado por las personas que están buscando comprar una vivienda en Málaga.
Por otra parte, también podemos ver que ha aumentado el precio de las viviendas unifamiliares, incrementándose hasta alcanzar los 428.904€. Esta cifra termina representando un 16% más con respecto a los números que pudimos ver en el año 2019, aunque lo cierto es que la oferta sigue siendo bastante limitada. En la actualidad, el precio más alto por metro cuadrado para vivienda plurifamiliar se pudo encontrar en el distrito de Carretera de Cádiz, mientras que el menor precio se encontró en Alhaurín de la Torre.
¿Cómo se encuentra el sector de las oficinas en Málaga?
Por otro lado, también debemos tener en cuenta el sector inmobiliario con respecto a las plantas de oficinas, en donde se puede empezar a ver una recuperación del sector, con fondos internacionales y nacionales que están interesados en realizar nuevas transacciones.
Es cierto que la escasez de oferta aún sigue afectando a Málaga dentro de este segmento, ya que la ciudad es un centro de atracción después de haber atraído a grandes empresas como Vodafone y Google.
Dentro de este sector, las rentas han conseguido mantenerse estables, aunque en ocasiones se pueden observar algunos repuntes muy ligeros (de 12 a 14€ por metro cuadrado) por el déficit de la oferta.
Las estimaciones que tiene la consultoría nos indican que la ciudad necesita a corto y medio plazo un entorno de hasta 40.000 metros cuadrados de espacio para oficinas, para así continuar posicionándose como una buena alternativa con respecto a Madrid.
